（原标题：新政楼市不雅丨房企拿地低位盘整：“黑马”华发拿地骤减 中建系异军突起）j9九游会真人游戏第一品牌

21世纪经济报说念记者 吴抒颖 深圳报说念

房地产市集承压下行、地盘供应握续缩量，地盘市集在本年未能迎来逆转，仍然保握低位盘整。

中指院统计数据表示，本年前10个月，TOP100企业拿地总数6198.7亿元，同比下降38.7%，相较前9个月降幅扩大0.6个百分点。此外，2024年世界地盘市集缩量态势尚未编削，房企拿地仍偏审慎，头部企业拿地销售比保管低位，且拿地企业仍聚积在央国企和场地国资。销售额TOP20企业拿地销售比均值不到20%。

即即是头部房企，拿地也彰着缩量。可供对比的是，保利发展、中海地产以及华润置地拿地额均不足旧年同时，其中，旧年前10个月拿地最多的中海地产致使拿地额仅为旧年的两成傍边，保利发展则仅为旧年同时的六成傍边。

地盘名次榜上还有一个彰着的变化是，中建系的投资份额越来越大了。旧年同时，拿地名次榜TOP10不见中建系，本年中建壹品、中建智地均投入了TOP10。

投入9月，跟着房地产市集策略利好频出，多座要点城市投入密集推地期。北京、上海、广州和深圳推地的措施彰着加速，然而拿地的企业仍然聚积在少数几家。在现时的市集环境下，房企投资依然颠倒审慎，民营房企也无数未有重启拿地的宗旨，瞻望地盘市集的竞争花式仍将握续。

头部房企审慎

地盘市集握续下行，与供应缩量也有彰着关联。

克而瑞数据表示，划定10月27日，世界300城10月事营性地盘供应界限12528万平淡米，环比9月同时上涨35%，同比下降30%；筹划性地盘成交壤限7370万平淡米，环比上涨14%，同比下降32%。

从各座城市的供应花式来看，本年要点城市的地盘市集也下滑彰着。中指琢磨院统计数据表示，本年前10个月，深圳仅供应4宗住宅用地，同比下滑73.3%，议论建筑面积为58.86万平淡米，同比下降60.3%。成交方面，住宅用地仅成交3宗，地盘出让金是146.64亿元，同比下降51.7%。

在此前提下，房企拿地握续下降也不错预感。本年前10个月，地盘名次榜TOP5的房企永诀是保利发展、绿城中国、建发房产、中建壹品和华润置地，拿地金额永诀是404亿元、400亿元、279亿元、229亿元和219亿元。

对比旧年，这些房企的拿地金额无数有彰着缩减。旧年同时，保利发展的拿地金额是712亿元，华润置地为625亿元，建发房产是621亿元，绿城中国则有584亿元的拿地金额，投资额TOP5房企中仅有中建壹品逆势增长。

不仅是在头部的这些房企，在腰部的房企投资缩减得愈加彰着。举例，旧年前10个月越秀地产的拿地金额是245亿元，本年同时如故回缩至88亿元；华发股份旧年同为245亿元，本年则仅有30亿元的拿地额。

房企拿地平和不高，除了与地盘市集供应密切接续，还与自己的布局离不开关系。一位TOP10房企的投资部东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“本年咱们对市集的预判比旧年还更审慎，况且不错投资的城市也进一步平缓了。之前不错斗殴琢磨的城市节略是在20多座，本年咱们的投资范围平缓到了10座城市傍边。”

不仅如斯，房企的筹划近况和现款流情况也可能影响投资有计划。以华发股份为例，华发股份前三季度已毕营业收入315.59亿元，同比下降33.21%；归母净利润13.31亿元，同比下降39.56%；筹划行动产生的现款流量净额为36.86亿元，同比下降92.04%。

华发股份也曾是曩昔两年逆势膨胀的代表，但由于市集仍未反弹，华发股份的潜力断然不足。旧年，华发股份已毕销售额1259.9亿元，同比增长4.8%，在无数房企销售额下降的情况下，华发股份逆势上扬。本年前三季度，华发股份已毕销售额651.2亿元，同比下降37%。

中建系突起

前两年逆势膨胀的房企选拔审慎，中建系的房企却仍然莫得停驻脚步。

阐发中国建筑股份的财报，本年前三季度已毕合约销售额2605亿元，合约销售面积945万平淡米，期末地盘储备8242万平淡米，新增土储496万平淡米。

本年前10个月，在拿地名次榜上，TOP30中建系占据四席（已将中海地产之外），永诀是中建壹品、中建智地、中建玖合和中建信和，拿地金额永诀是229亿元、109亿元、64亿元和55亿元。

中建系异军突起的原因是，主业逐渐式微，而房地产行为与中建系主业强关联又具有合理利润的行业，成为中建系转型的首选。

阐发中国建筑发布的三季报，本年前三季度，中国建筑已毕营业收入1.63万亿元，同比下降2.67%；归母净利润397.03亿元，同比下降9.05%；其中，第三季度的数据进一步下滑，季度内已毕营业收入4819.22亿元，同比下降13.62%；归母净利润102.53亿元，同比下降30.16%。

以此议论，中国建筑的净利润率仅为2.4%，仅有浅陋利润；比拟较而言，房地产行业的净利润即便在当下仍然要略高于中国建筑的平均利润发扬。可供对比的是，本年上半年，中国建筑的房地产开导业务销售收入虽有所下滑，但毛利率达到19.4%，远高于房建业务的7%和基建业务的10.2%。

一位央企总部的东说念主士对21世纪经济报说念记者分析称，“中建跟房企‘抢交易’是不错意会的，因为行为之前的总包单元，在本钱划定方面他们就有上风，况且驾轻就熟。另外之前中建去承建别东说念主的名目，可能还存在回款的问题，咫尺一条龙下来各个节点齐不错把控，相对来说这个业务模式更顺应他们。”

这就不难意会，在淡市之下中建系仍然往前冲锋的逻辑。除了中建系，不少企业由于本年投资缩水彰着，在年底也开动补仓。举例，保利发展、绿城集团等，均在近期密集拿下北京、广州的地块。

不外，由于前期供应大幅减少，本年地盘市集仍然难改握续缩量的趋势。

中指琢磨院分析合计，合座来看，2024年世界地盘市集缩量态势尚未编削，房企拿地仍偏审慎。短期来看，土拍环境握续宽松，政府在供地端及土拍策略调度上愈加市集化，但受限于市集处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。改日，市集销售大致在策略带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度上涨。

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